Росреестр приостанавливает регистрацию

Росреестр начал приостанавливать регистрацию сделок с недвижимостью в случаях, когда у продавца есть незакрытые исполнительные производства.

С недавнего времени во многих городах Росреестр стал проверять наличие исполнительных производств у продавцов недвижимости и при выявлении таковых производить приостановку перехода прав по сделкам купли-продажи до решения вопроса с задолженностью. Такие полномочия у регистрирующего органа есть в силу статьи 26 закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Т.е. ареста в ЕГРН еще может не быть, но информация в Росреестре уже есть.⠀

В этом случае выдаётся уведомление о том, что регистрация приостановлена и у сторон есть 90 дней, чтобы исправить свои ошибки и повторно подать документы в Росреестр.

Согласно Административному регламенту, утверждённому Приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 № 278, такое уведомление может быть выдано заявителю лично, либо направлено в форме электронного документа, либо размещено на сайте Росреестра, либо передано через приставов-исполнителей.⠀

Для решения проблемы продавцу нужно будет связываться с приставом и проговаривать схему погашения, чтобы пристав временно приостановил взыскание. Возможно придется гасить часть суммы сразу. В любом случае это время и нервы всех участников сделки.⠀

Поэтому проверяйте наличие обременений на объекте в выписке ЕГРН. Но не всегда обременение своевременно проставляется, поэтому необходимо обязательно проверять продавца перед сделкой, смотреть наличие исполнительных производств у него.