Ипотека и доступность жилья

ЦБ опубликовал аналитическую записку «Ипотека и доступность жилья».

В ней регулятор предупреждает, что рост ипотечного кредитования негативно скажется на экономике России и на строительной отрасли.

Основные тезисы записки:

⚪️Увеличение нового долга домохозяйств (к ВВП) на 1 п.п. в первые два года приводит к приросту ВВП на 0,1 процентного пункта. В более долгосрочной перспективе на горизонте 5–7 лет эффект становится отрицательным (-0,1 п.п. ВВП).

⚪️Избыточное накопление долга домохозяйств имеет большие негативные экономические и социальные последствия.

ЦБ предлагает реализовать сначала две основные меры, после которых можно стимулировать рост ипотечного кредитования:

⚪️Это возможно при росте реальных доходов населения в среднем на 5% в год в 2020-2024 годах. Добиться такого устойчивого и значительного повышения уровня доходов населения можно только за счет ускорения потенциальных темпов роста экономики.

⚪️Снижение себестоимости строительства, которое может сдержать рост цен на жилье или даже привести к их снижению.

Себестоимость можно снизить, убрав затраты застройщиков. Например, снять обязательства по строительству социальной инфраструктуры (детские сады, школы), которые вменяются застройщикам при одобрении проектов.

При этом строить необходимую инфраструктуру нужно, поэтому снижение этих затрат застройщиков (и в конечном счете покупателя жилья) должно будет компенсироваться увеличением соответствующих бюджетных расходов.

Это серьезный выпад ЦБ против правительства РФ. По сути, регулятор открыто говорит, что работа правительства – слабая (в целом и в регулировании строительной отрасли), и в таких условиях претензии к ЦБ по поводу ответственности за макроэкономические показатели – необоснованны.

Обратный звонок
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Мы вам перезвоним с персональным решением
Нажимая кнопку «Получить персональное предложение», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Оставьте контакты и мы перезвоним Вам с персональным предложением
Нажимая кнопку «Отправить», вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных
Центр Недвижимости "Качество Жизни"
Россия, Свердловская область, 620131, Екатеринбург, ул. Крауля, 76
jkachestvo@gmail.com
+7 343 777-68-75
Упс!.. Интернет пропал!